Får jag köpa bostad till mitt barn?

Såhär när skolan drar igång efter sommaren är det många som kommer att studera på annan ort. Att erhålla studentbostad eller hyresrätt är inte alltid lätt och många föräldrar funderar då på om de kan köpa en bostad åt sitt barn.

Här kommer därför tre tips och tankar som du bör ta med dig.

1. Får jag köpa en bostadsrätt som mitt barn kan bo i om jag själv inte bor där?

Svaret på den frågan beror lite på från förening till förening men nedan förklarar jag hur majoriteten av bostadsrättsföreningar resonerar.

I mitt svar utgår jag nu från att barnet är över 18 år.

Många föreningar anser att om du köper en bostad och ditt myndiga barn bor i den så är det fråga om andrahandsuthyrning. Det kan föreningarna neka till. De allra flesta föreningar godkänner dock att man skriver lägenheten till 90 % på föräldern och till 10 % på barnet. Då handlar det inte längre om en andrahandsuthyrning.

När man gör ett sådant upplägg är det då viktigt att fundera över vilket värde dessa 10 % motsvarar och vad det innebär för övriga arvingar exempelvis. Man bör fundera på om det är läge att skriva ett testamente där detta är eller inte är förskott på arv, ska något regleras i förhållande till övriga barn samtidigt och så vidare. Här finns det flera aspekter att fundera över. Är det en gåva eller ett lån till barnet och beroende på svar, hur reglerar man det så att det blir rätt och riktigt?

2. Kan barnet stå på hela bostaden som ägare?

Ja, barnet kan stå som ensam ägare på bostaden men man behöver då vara tydlig med om erläggandet av köpeskillingen är ett lån eller en gåva. Detta bör fastställas skriftligen för att undvika framtida problem. Man bör också vara medveten om att föreningen kan ifrågasätta betalmöjligheten av avgiften om barnet sedan tidigare inte har haft någon inkomst och nu ska leva på studiemedel och då kan man som förälder behöva borga för avgiften.

3. Vad händer när studierna är klara?

Detta är en fråga jag varmt rekommenderar att man pratar och beslutar om redan innan köpet genomförs. Det är lätt att som barn flytta in utan en tanke på att boendet är kopplat till en viss studieprestation och att du som förälder kanske väntar dig att bostaden säljs när studierna är klara. För att undvika tråkigheter framåt, kom överens om hela upplägget – inte enbart själva köpet.

Sammanfattningsvis:

Det är fantastiskt att kunna hjälpa sitt barn och görs det rätt går det utmärkt. Men det är såklart trist om en gärning i all välmening slutar i konflikt för att man har olika förväntansbild. Säkerställ därför att ni har samma plan framåt.

Carolina Stegman, senior jurist och grundare Stegman juristbyrå